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保利前十月收金3872亿 全年谨慎拿地与混改进行时

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文章来源:观点地产网

若要达成5000亿元的年度销售,则意味着保利需要在剩下两月达到564亿元的月均销售,存在一定难度。

立冬这天,保利的月报带来了一阵暖意。

11月8日,保利发展控股集团股份有限公司发布公告披露10月销售数据。

于2019年10月,保利实现签约额404.38亿元,同比增长29.95%,实现签约面积282.99万平方米,同比增长34.15%。

广东快乐十分这似乎是一份喜人的成绩单,保利10月29.95%的同比增幅达到了全年次高点。

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广东快乐十分保利的销售节点惯例在上半年,但横向对比,保利下半年的销售与上年度相比亦有所上升。其在2019年6-10月分别同比增长13.18%、9.9%、-0.18%及29.95%。

就单月销售看,10月的销售额延续了下半年增长的态势。事实上,从前两年的销售节奏看,第二季度都是销售旺季,6月为销售最高峰。按照往年销售节奏作为参考,预计保利发展在第四季度的销售业绩将有所回升。

观点地产新媒体就业绩目标、接下来货值推出等相关问题咨询保利发展时,保利发展相关人士并没有具体透露相关计划。

广东快乐十分而在传统的“金九银十”,大部分房企都会采取“全员营销、降价促销”的手段抢占先机,像类似于恒大、融创等企业于10月的合约销售均达到了全年最高点。

广东快乐十分被问及是否采取了“降价促销”的手段,保利发展回应称,公司一直按照市场化进行操作,并不会刻意降价。

据了解,或受“降价促销”影响,不少企业在录得高销售的同时,销售均价亦有所下降。但是,就保利的销售均价来看,并未出现较大幅度的变动。于10月,保利的销售均价为14290元/平米,环比上涨5.55%,同比下降3.1%,累计前十月增长0.4%。

广东快乐十分截至前10月,保利实现签约金额3872.12亿元,同比增长15.67%,实现签约面积2576.77万平方米,同比增长15.26%。

广东快乐十分据了解,保利2017年提出过“345”战略,即未来三年每年业绩的增幅都在1000亿元,在2018年和2019年,目标分别为4000亿元和5000亿元。

广东快乐十分若要达成5000亿元的年度销售,则意味着保利需要在剩下两月达到564亿元的月均销售,存在一定难度。

保利公布销售后,房企TOP100前五的企业均已发布10月销售。其中,碧桂园以权益销售4797亿元(观点指数全口径销售6695亿元)位居第一,恒大在单月903亿销售助力下以5462亿元晋升第二,万科以5189.9亿元居第三。

广东快乐十分值得关注到的是,于10月,融创中国录得合约销售额644.3亿元,同比增长23%,累计合约销售额达到4339.2亿元。这也意味着,融创与保利的竞争优势被再次拉大。

保利“争四”与“重回前三”一直受到市场关注,而在今年上半年,保利也以迅猛的攻势处在房企前四的位置。随着第三季度销售放缓,亦有股东担忧保利发展的规模与速度。

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“半年之前我们认为保利今年重回前四没有问题,但下半年又开始被融创超了一点,今年前四的位置有希望吗?”于10月末召开的股东会上,有股东如是提问。

保利发展董事长宋广菊对此的回应是,目前看来希望不大,因为融创通过并购快速储备资源,采取了超常规的发展。

广东快乐十分事实上,从2017年开始,宋广菊便做出了争取保利“重回前三”的承诺。今年5月份举行的股东周年大会上,宋广菊则表示,这是一个3至5年的目标。

广东快乐十分此次股东大会上,她仍称:“目标是一个牵引,这过程中一定有很多客观情况因素影响,还是充满了希望。”

广东快乐十分有着远大的目标,这就要求保利不能在土地获取上有所放松。根据保利公布的数据,于10月,通过挂牌、合作等方式取得了6宗地块的使用权,分别位于武汉、郑州、太原、湘潭、莆田等地,需支付总价款34.01亿元,项目总的占地面积56.4万平方米,总规划容积率面积约166.25万平方米。

“这几个项目位置不错,但权益还是比较低。”一位业内人士称,保利今年的土地获取与去年相比有所放缓。

广东快乐十分“一定程度上也说明公司发展由激进到理性发展。”

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广东快乐十分观点地产新媒体了解到,截至2019年10月,保利的拿地金额为908.21亿元,但上年同期保利的拿地金额为1793.29亿元,同比下降约49%。

广东快乐十分在保利2019年的土地获取中,6月是拿地的峰值,单月斥资178.14亿元获取14宗地块。总体来看,下半年保利依旧保持着较高的拿地强度,但10月土地投资却又趋向谨慎。

除去合作与招拍挂拿地,旧改也是保利获取土储的途径之一。10月17日消息,保利正式签约广州增城中新村旧改项目,该项目总用地面积92万平方米,涉及改造的房屋建筑面积约90万平米,是增城目前改造规模第二大的城市更新项目。

当然,有喜也有忧,保利最近在旧改上也遭遇了挫折。10月29日,广州公共资源交易中心发布了广州市番禺区石壁街石壁(一二三四村)全面改造项目资格审查结果公示,经审查,资格审核确认组一致认为,保利不满足资格审查表第一条的情形,不通过资格审查。由此,本次招商没能按照预定流程进行,废标。

这对于旧改“地主”之一的保利来说是一次罕见的案例。曾有熟悉保利发展的人士向观点地产新媒体透露,此次废标是由于项目本身条款苛刻,石壁村旧改可以说是对引进产业类别和纳税等有明确要求,其中要求引进的产业在南站片区尚无相关基础;同时,项目对收益分成的比例明确做了较高的标准,这些都是导致招标冷场的直接原因。

另外,于10月,一则人士变动亦受到关注。10月14日,保利集团卫飚获委任云南城投集团党委书记、董事长,这也是保利参与云南城投混改的最新进展,而云南城投大量的优质土地亦给了保利更大的想象空间。

广东快乐十分数据显示,2019年,云南城投预计新增达到预售条件的货值138亿元,目前公司已取得不动产证的土地储备为约6882亩,纳入2019年开发计划的开发土地约为2175亩。产品分布为城市住宅、商业、住宅综合体、文化旅游地产、健康养老地产。

事件很快就有了新的动态。10月22日,云南城投发布公告,拟将其持有的四个项目股权予保利。

广东快乐十分这个作为地方城投的重要平台,在混改后能为保利带来多大的发展空间,仍是未来市场关注的焦点。

 

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